楼市有风险预言需调研

　　又有一场赌局在3月揭晓答案。据悉,在过去房地产市场勃兴的十年间,观点夸张、打赌逞强的场景三番五次地上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等变身“预言家”,就房价的走势指点一二。梳理之后发现,有人相信“唱空派”专家,损失惨重(3月21日《新京报》)。

　　关于经济预测,周小川、吴敬琏等人都表示过“很难”。原因在于,经济实际变化会受到很多不确定因素影响。然而,在中国楼市,房价预测频频见诸网络和报端。而且,不只预测房价的人多,围绕房价打赌的例子也不少。这些“预言家”似乎变成了楼市算命先生,而中国楼市似乎变成了一个个赌局,或者说变成了另一个娱乐行业。

　　在言论基本自由的今天,楼市“预言家”们可以信口开河、胡说八道,预言或者说话也是他们的权利,但却害苦了不少“粉丝”,比如,有的人因为相信“唱空派”专家的判断损失惨重。其实,“预言家”不仅给部分公众造成损失,也给中国楼市造成一定损失,因为这些“预言家”掌握了一定的公共话语权,对宏观决策也有干扰。

　　不过,我们要理性地看待这10年的房价预言与楼市赌局。首先,要认识到楼市“唱空派”预测落空与“春天派”预测言中的市场原因。“唱空派”预言落空,既有判断失误,也有其他不可告人的原因,但有一点必须要承认,即中国楼市是一个“怪胎”,房价持续疯涨超出了很多人的想象,包括“唱空派”。由于房价演绎超越了经济规律,宏观调控没有打中“七寸”,自然难以准确预测。

　　可以说,“唱空派”预测落空,有不幸的成分；而“春天派”预测言中,则有幸运的成分。坦率地说,无论是从中央多次抑制房价的决心来看,还是从房价收入比、房产租售比等指标来看,我国房价确实上涨过快,价格虚高,积累了一定泡沫,房价理应回归合理水平。但由于收入不公、城市化发展带来城市人口快速增长、宏观调控不当、缺少投资渠道、土地垄断等原因,房价始终没有回归到合理水平。

　　其二,房价预言与楼市赌局的个人利益。这10多年来,恐怕没有一个行业像房地产业这么热闹,这么吸引眼球。于是,某些“预言家”就抓住了公众不满意高房价这个特点,说些言不由衷的话,对房价进行不理性预测和打赌,其真实目的是为了博出位,以名利双收。据笔者所知,某些“唱空派”专家因为变成“红人”,不仅本人著作热卖,而且利用个人名气参加各种论坛出场费不少。而某些“春天派”专家之所以预言房价大涨,背后也有经济利益,如某学院派专家的研究课题就是开发商提供资金支持的。

　　其三,房价预言往往成为行业笑谈,原因之一在于“空谈”。尽管不少“预言家”有学术身份,但实际上并不真正了解具有中国特色的楼市。何谓“专家”?其实过人之处就在于两点:一是掌握专业数据和资料；二是具有专业分析和判断能力。但试问,中国楼市有多少专家深入楼市一线调研获取一手资料?恐怕没有几个,更多专家其实是在闭门研究,然后“纸上谈兵”。

　　其实,空谈楼市的何止经常预言、打赌的几个知名“预言家”,由于公共媒体平台的开放,更多的人士也在公开评论楼市、讨论房价,从非专家变成了所谓的“专家”,岂不知房地产也是一个细分行业,有其内在逻辑和发展规律,有一定专业性。如果不加调研就信口开河,轻则误导公众,重则误导决策。

关键词：楼市,预言,房价