库存的“贫富差距”也不容忽视

　　“去库存”是今年我国五大经济任务之一，对于各省市来说，可谓是任务艰巨、责任重大。但是一谈到“去库存”，笔者首先想到的是“库存”与“房价”的关系。

　　按照市场规律，库存量大，应该是买方市场才对。买方市场的情况下，商品房的价格应该降低。但现实是很多地方房价不降反升，逆势增长。据报道，仅河北省，2016年2月保定、廊坊、秦皇岛、石家庄等4个城市房价出现了上涨。房价为什么会上涨呢？一方面是物以稀为贵，另一方面是开放商捂盘惜售，坐地起价。按照房价上涨的情况来看，现实的情况显然是卖方市场。物以稀为贵，库存就不会太高，就不会存在“去库存”。若是开发商捂盘惜售，坐地起价，那也没有必要出台政策鼓励民众购房来“去库存”了。

　　现实中，不同的地区，不同的城市，库存也不一样。有的地方商品房库存量巨大，有的只有少数的库存，当然也有的地方像笔者所居住的县城这样，几乎是“零库存”。可以说库存也存在“贫富差距”。去库存作为经济任务，必须落实好“一城一策”，根据不同的情况，分别对待。库存“富裕”的地方，要大力“去库存”；只有少量库存的地方，不妨顺其自然；而对于零库存的地方，政府的任务不应该是“去库存”，而应该是如何促进房地产的开发。

　　老百姓的心理是“手里有粮，心里不慌”。但是对于房市来说，如果市场上是“零库存”，又没有新楼开盘，也势必会导致人们的恐慌，房价的疯涨。笔者所在的县城就是一个典型的例子，由于近两年来，由于各种原因，没有新楼开盘，以往的楼盘早已售罄，二手房也是水涨船高，坐上了火箭，一天一个价，一年来由均价3000元每平米，已经涨到了4000元每平米。对于库存“贫穷”的地方，政府现在的任务不应该是“去库存”，而应该规划新的楼盘，促进房产开发，来抑制房价。

　　所以，去库存应正视库存的“贫富差距”，防止一味的“去库存”。特别是“库存”的增量与民众的购买力有关，在购买力不高的情况下，一味的出台鼓励政策，这将成为民众变为房奴的“催化剂”，成为开发商谋取暴利的工具，这与中央“去库存”的初衷也是相悖的。“去库存”应该少用政府的手，而多用市场的手段，来优胜劣汰房地产企业，来优化房地产市场。库存的“贫”与“富”都是不合理的，只有库存与开发达到平衡，才能实现房地产市场的良性发展。(赵艳生)

关键词：房地产,库存,贫富差距