“十项措施”是精准去库存的“利器”

　　近日，河北省政府印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，从支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、推动房地产业转型升级、加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策、培育发展住房租赁市场、加强北京周边房地产管控、落实地方政府主体责任、优化房地产市场发展环境等10个方面，支持合理住房需求，做好河北省房地产去库存工作，促进全省房地产市场持续健康发展。

　　自去年11月10日中央财经领导小组会议首次提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”，12月20日中央城市工作会议将化解房地产库存列入2016年经济社会五大任务以来，“房地产去库存”迅速成为经济工作的关键词。去年以来，全国已有超过130个城市出台政策，通过公积金新政、降低税费、鼓励农民进城购房等手段，推进房地产去库存。今年2月，针对非限购城市，央行和银监会放宽了个人住房贷款政策，财政部等三部门推出了契税和营业税优惠政策。在这样的现实背景下，河北省自然也不会落后，适时出台了《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，这将极大地推动河北省房地产去库存进程。房地产去库存关乎民生，关乎经济的发展，而要达到最佳效果，需要将《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》精准投放，落实到位。

　　究竟有多少库存？恐怕很难有一个精准的数字，毕竟存在着统计口径不统一，但房地产去库存形势严峻、任务艰巨却是不争的事实。从全国范围来看，许多地方的去库存效果不尽人意。有业内人士指，目前房地产高库存的一个重要原因在于房地产开发供给侧结构失衡，当前房地产去库存化，既要在刺激消费上用力，更要在供给侧使劲。从这个意义上说，“十项措施”是精准去库存的“利器”。

　　“十项措施”的第二条是，实行棚户区改造货币化安置。这使去库存任务更接“地气”，更贴民生。第五条是，加大金融信贷支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。在保证金融系统性安全的前提下，进一步降低购房的贷款门槛，使之与农民群体的现实购买力尽量吻合，这表明河北省住房贷款首付等政策变得活，更有利于房地产去库存任务的完成。

　　房地产去库存，这是一场财政挑战，有人将其看作是危机，有人看作是机遇，关键是选择什么样的角度和心态去看待。去库存做得好，则是推动地方财政结构优化的契机。因此，要把房地产去库存当作一项重大战略任务去完成。制度能否优化，“十项措施”是否精准投放、落实，这都将决定河北省房地产去库存的方向和前景，也决定着民生的幸福和安康。(王军荣)

关键词：房地产,库存,河北