“空城”频现，暴露盲目发展之弊

近日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令表示，据调研，几乎每一个大城市附近都要搞一个新区，其规划占地和人口甚至于远远超过老城区。现在不止鄂尔多斯，很多地方都出现了“鬼城”的现象，即使北京和天津之间也有空城。一些城市的房地产项目空置率达40%-60%，有些中西部城市的项目空置率更高达70%-80%。（8月7日 人民网）

人们把一些地方政府重金打造，但空置率极高，“有城无业，有城无市，有城无人”的新城区称为“鬼城”。全国多地相继出现“鬼城”，无疑折射出一些地方政府对国家城镇化建设政策存在认识误区，暴露了其盲目的、不理性的、不科学的发展观念。房子没人买，经商没人来，但地方政府却对建城区、盖高楼等乐此不疲。或许我们只能用小品中的那句经典台词去解释：“冲动是魔鬼”！

不可否认的是，一方面城镇化是大势所趋；另一方面，从总量上来说，我国人民的住房所需远远大于供给。但略有发展常识和理性认知的话，我们也不难看到：一方面，城镇化建设要与地方经济发展、人口结构与布局、居民流动性强弱等相适应，要有计划、有预期、有目的、有步骤地展开；另一方面，在一定的地区和城市，住房等供应量，有必要与其需求保持一定的比例。或者换一句话说，如果一个地区经济发展环境不够好，以往的发展结果并不显著，之后的发展前景并不乐观，人口数量也不多，甚至很多本地人已经流出，产生了暂时不可逆转的“孔雀东南飞”现象，那么这个地区就显然不能盲目地先将地卖掉，把城区建设起来，把高楼盖起来。

遗憾的是，发展的冲动，政绩的驱使等已经让一些地方政府晕了头。再加上经济依赖建设、税收依赖楼市、财政依赖卖地等问题，超前建设、盲目开发和冲动发展成了一个“停不下来的陀螺”。

很明显，要避免“鬼城”的出现，必须回到改变发展观念，追求经济发展模式的转变，摆脱“土地财政”、“楼市经济依赖症”等本质上去，必须先行克服发展冲动、政绩冲动和利益冲动。一些地方政府，必须要认清形势，选好方式，走“体制变革、结构调整、发展方式转变”的新型化、科学化城镇建设“新径”，不要在“上项目、盖房子”的盲目发展“老路”上自我陶醉，迷途而不知返！(刘鹏)

关键词：中西部城市,项目,空置率