小区发过年费是物业管理好榜样

　　近日有网友爆料，重庆市南坪镇裕佳花园小区“真牛”，给每户业主发放1000元过年费，此举引来众多网友热议。据该小区业委会副主任朱培矩介绍，给业主发的过年费，全部来自小区的公共收益，主要得益于小区业委会历年来的开源节流。(1月17日《重庆商报》)

　　每户业主分得1000元过年费，钱不算太多，但已足以让网友们羡慕加嫉妒。裕佳花园小区确有其特殊性，譬如南坪长途汽车站进出站改道，占用了小区部分公共用地，每年都给予一定的补偿，这笔公共收益，是其他小区所没有的。但是，裕佳花园小区能给业主发过年费，并不仅仅因为有这笔收益，更是因为：其一，小区公共收益的账目是公开透明的，业主们人人心中有数；其二，公共收益如何使用由业委会决定；其三，业委会努力开源节流、精打细算，譬如“通过业委会的积极维权，拿回了被开发商占用的房屋，对外出租后每月有2000元收入”等等。

　　众多网友除了羡慕和嫉妒，可能还有“恨”——自己小区也是有公共收益的，比如小区路面的停车费、公共区域的广告费等等，这些公共收益究竟几何，又用到了哪里？完全是糊涂账，公共收益最终变成了小区物业的收益，与业主毫无干系。至于小区业主委员会，要么没有，要么沦为摆设，既不能为业主谋利益，又不能决定公共收益的使用，更不能对物业公司形成监督制约。如此这般，岂不让人怨恨？

　　根据《物业管理条例》，小区的公共收益属于全体业主，具体用途由业主大会决定，也就是由全体业主决定。裕佳花园小区给业主发过年费，不过是小区依法管理、依法自治的结果，但即便这种最起码的依法办事，在目前小区物业管理中仍显得极为罕见，说明当下小区业委会自治管理的状况并不令人满意。

　　裕佳花园给业主发过年费，是小区物业管理的好榜样。希望有无数个像裕佳花园这样的社区出现。(晏扬)

关键词：小区,过年费,物业管理