[e观沧海]做实房产税是房地产健康发展之策

　　7月26日，中央政治局会议首度提出“抑制资产泡沫”，过热到甚至用“疯狂”来形容亦不为过的中国房价，已经引起国家高层智囊与各界专业人士广泛关注。国务院参事、住建部原副部长仇保兴提出的设想是，把房地产税变成一个组合税，至少分四个税种，即消费税、空置税、转让税、物业税，依据不同的情况施策，增加征收的合理性。比如意大利罗马，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税……被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。(9月22日澎湃新闻网)

　　应该说，房地产泡沫早已有之，实施房地产税的重要意义也近乎人所共知，房产税却一直悬在空中。仇保兴说，房地产税和房产的续期问题是影响整个房地产趋势的两把利剑。利剑悬在空中，只是吓唬人的，对房地产不起任何作用。房地产税不只是能稳定房价，更有调节财富分配和为政府提供税收的社会公平之意。在西方，地产税一直是用来调节经济发展的。一位在美国硅谷做投资的中国学者表示，他在中国北京、深圳有多处房产，但在美国却只有一处房产，原因就是如果不是自住，美国的物业税会让持有房产者没有投资价值。而中国“房姐”“房叔”的存在，恰恰证明中国房地产是几乎处于无监管的无政府状态。

　　用房地产税调控房地产一直被认为是最有效的措施之一，我国房地产已处于“泡沫”的高位，而房地产税还在试点中。而且，税率之低根本无法起到调控的目的。比如，上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。有人预计未来我国主流的税率将在0.5%至1.5%之间。说不好听的，这样的说率对于有多处房产的富人来说，不过是“九牛一毛”。虽然税不是万能的，但没有“税的调控”也是万万不能的。笔者以为，仇保兴所举的意大利的消费税率也适合我国。你有能力购买二套以上房产，你就应该有能力缴纳消费税。况且，征收消费税只是针对二套以上房产者，房地产税影响不到民生。

　　做实房地产税，调高房地产税率，是当务之急。因为房地产已处在泡沫状态，“抑制资产泡沫”已提上议事日程，再不调控，房地产泡沫一旦破裂必将危及我国经济安全。没有人希望房地产泡沫破裂，因为房地产泡沫破裂引起的灾难无人能幸免，调控是大势所趋。调控未必完全能向好的方面发展，但不调控，房地产泡沫必将走向破裂。所以，希望从中央到地方都推行积极的财政政策，遏制房地产的疯狂发展，通过调控政策让房地产健康发展，并且越有利于民生越好，特别应提到的是任何财政政策都不应伤及无辜的老百姓。笔者建议，中央尽快出台实施房地产税收政策，让房地产税收政策助推房地产健康发展，让房地产税收政策助推房地产住房功能的回归。

关键词：房产税,房地产,发展