房市新政能否吹化寒冰

　　春光不再的房地产市场

　　就好像政府断不敢短期内彻底淘汰所有郁积在钢铁、水泥、玻璃、电解铝等行业中的过剩产能一样，政府也难对房地产市场下狠手。第二产业“绑架”经济政策的情况短期内依然还是常态。

　　金融危机之后，国内经济的涨跌起落基本就看投资如何，因此房地产的重要性也进一步上升。我国投资不外乎“三板斧”。制造业先上，买设备、扩厂房、雇人手，支撑着“中国制造”的金字招牌。房地产并进，上游拉动钢筋、水泥、建筑机械等多种工业品需求，下游带来建材、家具等无数装修子行业的繁荣。只有当这两板斧仍然软绵无力的情况下，政府才会发力，抡开了建“铁公机”。这其中，房地产不仅占到四分之一的投资，还拉动着制造业和消费的复苏，同时通过提升土地需求为全国各地政府提供了一半的财政收入来搞基础设施建设。可以说，房地产投资是我国投资的核心驱动力。

　　这一核心如今春光不再。国内楼市经历了长达十年的房价猛涨之后，2014年迎来全年的深刻调整。这带来的最大变化是此前的炒房团、囤房客大量转向成为卖方。这股力量极其剧烈，直接对我国大部分的楼市造成根本性冲击。因为二三线城市的新房供应早已饱和，大量处于过剩状态，房子卖不出去。现在房叔、房婶们又不再买房了，市场立刻应声而下。新房卖不上去，资金立刻开始往外流。适逢现在A股火爆，游资也有了新去处。这些天打新股的封冻了三万亿资金，创历史之最，但利率连点水花都没泛起来。

　　政府因此不得不救市。如果任由投机力量把房价往下推，那么过剩产能将更加过剩，家居需求疲弱乏力，地方政府可能还不起债，最后会把中央政府往“四万亿”的老路上逼。这可是关乎改革全局的大事。所以，去年一年，我们看到一波又一波的房地产托市政策不断涌来。可惜的是，效果一直不佳。

关键词：房地产,新政,改革