房市新政能否吹化寒冰

　　虽已春暖花开，但全国房地产市场依然寒风凛冽。这一态势蔓延甚久，终究碰到了政府保增长的底线。央行、住建部、银监会、财政部及国税总局等五部委联合发文，从贷款和税费两个角度为改善性需求住房减压。调整范围涉及首付比例、公积金、营业税等多项内容。

　　如约而来的政策松绑

　　国人不闻房价猛涨久矣。事实上，从2013年底至今，全国房市已经足足过了一年半的苦日子。今年政府工作报告，房地产依然位列政府重点支持的“六大领域消费”之一，用意显然在“保”。会议召开不久，五部委就联手将这一精神落实成两纸放松的法令。政策宽松如约而至。

　　贷款方面变动不小。二套房商贷首付比例从七成下调到四成，甚至低于之前坊间盛传的五成。而目前首套房首付也要求三成。如果买总价300万的房子，理论上现在只用出120万的首付，比之前要少差不多100万。如果老百姓想享受这个利好，需要满足两个条件：一是仅有一套住房，二是当前房贷还没还完。如果有房无贷，那么恐怕依然要受七成影响。这基本上就是瞄着那些刚买房不多久，现在孩子大了、老人来了、要换房的家庭。

　　公积金贷款政策方面则更为优惠。如果买首套，现在首付一律下降到最低两成。而此前能享受两成首付待遇的只有90平米以下的小户型。如果买二套，首付也只要三成。并且，即便现在有房无贷，也能享受三成首付的二套政策。公积金贷款政策一直比商业贷款优惠，调整后继续显示出这一点来。

　　税费方面，普通房子现在只要满两年就能免征营业税。从2011年起，只有五年以上的普通住宅才能免征，房子新一点或者大到一定程度的都要征这项税。不要小看这个政策，这可涉及到房价5.6%的真金白银。买家得到更低的总价，卖家能拿到更多房款。这也是刺激二手房流通的政策。

　　这三项基本上就是此次政策放松的主体。政策与此前几轮救市政策一脉相承，既有查漏补缺的味道，也有继续放松的趋势。总之，中央层面“集团军作战”式的楼市支撑政策又出现了新一波。然而，究竟为何一年多了政策还要继续放松？

关键词：房地产,新政,改革