至亲过户房产“自行定价”是还利于民

　　至亲间过户房产可自行定价，郑州算得上是“首吃螃蟹”。在此之前，父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹等直系亲属间过户房产，虽然有继承、赠与和买卖三种方式可供选择，但如果一方还在世，只能以赠与或买卖方式过户。选择赠与，要缴纳契税、登记费、公证费；选择买卖，则要缴纳契税、登记费、个人所得税，距上一次交易未满5年时间，房屋面积大于140平米的，还要缴纳营业税。

　　这些税费的征收依据，是房屋交易价格。房屋交易价格，由地税部门通过评估系统为交易房子核价，过户双方按照地税部门核定的价格交税。如此一来，即使是直系亲属间，以赠与或买卖方式过户房产，仍要缴纳数千元甚至数万元税费。比如在郑州，父亲要将一套92平米、房龄不足5年的房子，以买卖方式过户给儿子，税务部门评估房子价值90万，据说要花掉八九万元税费。难怪早有人质疑说：自家的房子卖给自己人，还要掏几千几万元的税，有些不近人情。

　　现在好了，郑州直系亲属过户房产，不再由税务部门评估定价，而可以自行定价，像税务部门评估价值为90万的房产，直系亲属间过户可以自由定价为500元，所耗恐怕只需数十元，能省下几万元的税费，这是真正的还利于民，而非仅仅是让利于民。事实上，直系亲属间过户房产，从中国传统的人情世故看，就不应该缴纳高额税费。用一位网友的话来说，“父母耗费一生积蓄买了一套房子，要过户给孩子，只有等去世之后，否则要缴纳一笔高额税费，真是岂有此理！”

　　直系亲属间过户房产面临高额税费门槛的，何止郑州？直系亲属间过户房产可以自行定价，应该在全国推广。正因为有高额税费门槛阻挡在面前，在直系亲属间，很多真正的买房者成不了户主，有些户主不是真正的买房者。一些父母在儿女长大之后，因为不想缴纳那一笔不合理的过户税费，没有将房产过户给儿女，导致一些儿女因为房产证不是自己的名字，贷款做生意，乃至于办一张信用卡，都很麻烦——在房产过户上的一些生硬规定与畸高收费，将他们套住了。

　　而郑州在直系亲属间过户房产上，允许自行定价，无疑比较人性化，是以人为本的体现。针对这个新政可能催生作假伪造亲属关系、恶意偷税漏税的问题，这一政策规定，办理房产过户时，需要公安部门提供具有直系亲属关系的证明文件及户口本，有效地规避了上述风险。也有人认为，这为贪官转移资产提供了方便，但是打击腐败更应致力于根除腐败源头，而不能以牺牲百姓利益为代价。任何一个政策的出台都会有两面性，但我们不能因噎废食。(何勇海)

关键词：至亲,过户房产,自行定价