权利保护才是不动产登记的制度初衷

　　22日，国务院发布《不动产登记条例》，自2015年3月1日起实施。全文35条都没有有关“以人查房”的规定。(12月22日新华网)

　　不动产登记之所以被寄予厚望，一度是因“以人查房”被作为主要看点，认为官员瞒报登记资产信息等将被刹车。现在看来，这点短期内并不能实现。这也在预料之中。毕竟，根本上讲，所谓“以人查房”的反腐诉求，只能说是民间浪漫想象，并非制度本身应有之义。

　　不动产登记，法理核心脱胎于2007年的《物权法》。本质是对民众私产的确权，是对财产权的保护。登记不动产首先是为保护私产，权利保护才是不动产登记核心要义，而反腐期待则是附加其上的不可能完成的任务，至少短期内。

　　何况，泛而言之，不动产又何止房产？从不动产登记局功能组成来看，就可证明：将分散在多部门的登记职责整合由国土部承担，负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记。单说房产，真要能“登记机构、簿册、依据和信息平台‘四统一’”，方便民众查询产权归属，有助解决一房多卖风险，增强交易安全性，降低往返多部门的时间和精力成本，也就算功莫大焉。

　　不能指望一个不动产登记，承载太多其制度初衷以外的神奇功效。一般人也不会希望有人随便就能查到自己不动产信息吧。这是私产和私权保护范畴问题，不能和大众反腐混淆。官员财产当然该接受监督，却不能以牺牲普通民众财产隐私权利的方式进行。

　　监督公权，官员财产申报和公示也喊了多年，但直到前一段儿纪委方面还表示，此前即便申报，也仅是全凭官员自觉填报，监察机构却无相应真实性核查。那这样的申报公示，意义又何在？这还是专业反腐制度呢。那即便哪天不动产登记允许民众随意查验官员房产，能指望一名一号就能坐实某官坐拥多少来源不明房产的贪腐想象么？或也有些一厢情愿，也低估了贪官智商。莫若让反腐的归反腐，而本意只为保护私产的制度，做好分内财产权利保护，也就够了。(李晓亮)

关键词：不动产,登记,以人查房