谁来给这3.8万亿一个说法

　　任大炮又开炮了。

　　事情缘起11月24日央视《每周质量报告》报道，称2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。SOHO中国、万科、华远等知名房企均榜上有名。对此任志强在微博上发表任八条反驳，并称央视愚蠢无知。“房企欠税门”揭露者李劲松律师在微博上逐条进行回应，喊任志强回家补习税务常识。经济学者马光远也在微博上回应，“任志强是赤裸裸地无耻和装傻”。战火进一步蔓延。

　　谁无知，谁应该补常识，围观者其实很难说出道道来，因为这些常识，对普通人来说，还是属于专业知识的范畴。我国的《土地增值税暂行条例实施细则》规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。所以预征之后，清不清算，怎么清算，这里就留下了一个遐想的空间。事实上，由于一些城市，房地产项目众多，税务部门有没有精力对每个项目进行清算，还是个疑问。而一些房地产项目周期很长，有的可以拖到十年以上，只要我最后一套房子没造好，就可以说项目没有竣工，在地方政府的默许下，最大程度地打一下预征和清算之间的时间差，也属于合理避税的范畴。

　　应该说，肯定有房地产企业存在着不规范的情况，但笼统地将上市房企报表上的数字统一测算一下，得出一个欠税3.8万亿的结论，恐怕有失科学。正如房地产界人士辩称的那样，不是不缴，时候未到，时候到了，自然会缴。而且这3.8万亿的误会也实在太庞大了些。有关机构对139家A股房地产上市公司进行统计后发现，自2007年一季度至2013年一季度，139家房企缴税额高达6429.7亿元，而同期的净利润仅为6265.4亿。3.8万亿意味着什么？意味着这139家房企6年净利润的6倍还多，这未免太匪夷所思了点。

　　再来看一些数字。2012年，中国在教育方面的投入在2万亿左右，终于跨过了占GDP4%的门槛。假如一下子有了这3.8万亿，能解决多少问题？能改善多少校舍？有多少儿童免于失学？有多少贫困家庭的儿童能吃到营养的午餐？2012年，全国财政医疗卫生支出7199亿元，假如有了这3.8万亿，是不是能大幅解决医疗资源紧缺的现状，顺便缓解一下医疗矛盾？更不用说日益捉襟见肘的社保基金了。

　　在公说公有理，婆说婆有理的口水仗中，权威部门的声音不能缺席。国家税务总局也该出来说句话了。真有这么大的欠账，赶紧收上来，给民众一个惊喜。如果“误会”了，也赶紧澄清一下，以正视听。别神仙们起劲打架，观众们还看得云里雾里。(董碧辉)

关键词：房地产,开发企业,土地增值税