如何破解新“七十二家房客”之困

　　福建省福州市华林路某小区刚交房，就有业主向媒体爆料，小区一业主将126平方米的住宅隔断成5个独立的小房间出租。不久前，该小区发生一起火灾，起火的正是该出租屋。记者调查发现，近年来，租房市场需求旺盛，类似的大间分割成多间的“分租房”并不少见。对于这种做法，小区物业及有关部门都表示很棘手。(7月18日《海峡都市报》)

　　一幢房子，八九户人家。挨挨挤挤的无奈和纷扰，难以忍受的嘈杂和拥挤，各色人等的嬉笑怒骂……这是电影《七十二家房客》展现的旧社会小市民的痛苦生活。而如今，城市里泛滥的分租现象造就了不少新“七十二家房客”。类似福州这样分割出租房屋的情况，在全国不少地方也都不同程度地存在。比如，同日的《成都晚报》就报道了当地一套80平方米的两房住宅，竟然住进了26人。

　　这些年来，房价一路走高，超出了许多收入一般人的承受能力，更不用说收入低微的外来务工人员，以及在就业难的形势下刚刚谋得一份工作或者正处在找工作阶段的大学毕业生。在这种形势下，“分租房”有很大的市场———对于出租方而言，将房屋分割出租所获租金是正常租金的数倍，可以说是暴利；对于承租人来说，以较低的租金解决了在城市里的住宿问题，也可以说是一种相对“划算”的选择。

　　但正如媒体一再曝光的那样，在出租方和承租人似乎都得“利”时，“分租房”的弊端更是显而易见：不仅超负荷消费公共资源，也直接影响了承租人的身心健康；不仅造成环境污染，也容易引发各种治安案件，影响社区和谐稳定。至于火灾等安全隐患，更犹如定时炸弹悬在头顶，一旦发生事故后果不堪设想。

　　新“七十二家房客”现象的存在，暴露出法律的滞后和监管的盲点。长期以来，对于“分租房”治理一直存在着“进门难、认定难、执行难”的问题，一些地方即便开展专项治理行动，也大都是“整顿像阵风，过后又落空”。因此，加快出台相关的法律规范，加强部门之间日常的联合执法，加大对“分租房”违法行为的处罚力度，已成为当务之急。

　　我们更应当看到，破解新“七十二家房客”之困，既是个法律问题，也是个社会问题。新“七十二家房客”现象的存在有着现实原因和社会背景：如果不是经济窘迫，谁愿意选择居住环境恶劣的“分租房”？因此，在依法打击“分租房”违法行为的同时，各级政府要加快保障性住房建设，并适当降低入住门槛，让更多的人住上公租房、廉租房、过渡房等。唯有如此，“分租房”才可能真正退出市场。(徐娟)

关键词：住宅,隔断,小房间,出租