近日，杭州楼市正遭遇着“冰火两重天”，一方面，土地市场热度渐退，黄金板块申花的一块地楼面价只有32000多，而之前这一板块的地价有多块上4万，还有，二手房房东纷纷下调挂牌价，冰的状态已经显现。
但另一方面，近日杭州两大红盘入市，1000多套房源，超过2万人摇号，还有某楼盘在仅有6套房子的情况下，登记人数达到了惊人的4892户，也就是说，平均每套房子就有740人在抢！这甚至刷新了全国摇号最低记录。
调控“组合拳”之下，楼市已有凉意，可购房者的“购房意愿”却依然坚挺，在一些地方甚至仍处于“疯狂”抢购阶段，这种两极状态的出现，确实值得品味。
先来看宏观背景，其实不仅是杭州楼市，目前整个中国楼市，都离不开一个词，那就是“强调控”。中央会议最新定调“坚决遏制房价上涨”，让老百姓吃了定心丸。随后住建部又提出两大要求：一是加快制定住房发展规划，二是对楼市调控不力的城市坚决问责。深圳、杭州等城市先后行动，深圳对企业限购，对商务公寓、个人限售，抑制离婚炒房，全面封堵投资投机；杭州八部门联合整治楼市，重点打击炒房等行为。楼市的“强调控”，正式进入“上下联动，严谨严密”的时代。
可问题又来了，“强调控”加上“市场凉”，那民众的“购房意愿”更应该是大幅度削减才是，可杭州却没有如此表现。原因何在？其实，还是对“强调控”和“市场凉”的理解，过于片面化了，没有合理的认识。“强调控”的真正含义，不只是让房价不涨，也是要让房价不跌，进而保持一种相对稳固状态，毕竟若房价真的大跌，其现实危害性一点也不亚于大涨。
那这种相对稳固安全的楼市环境，便是“购房意愿”坚挺的主体基础。进一步说，市场的微凉，也动摇不了这一基础与根本。所以，在这样的基础上，杭州又作为准一线大城市，作为楼市定力相对较强的城市，其购房意愿自然会更加坚挺。
当然，原因并不局限于此，还在两方面有相应的现实延伸。首先，在当前的社会投资环境下，房地产行业依然是资本投入的相对首选，很多城市一二手房目前依然倒挂严重。也就是说，很多城市新房摇号买房，买到就是赚到，由此看，房地产仍属比较稳固且保值增值的投资方向。即使市场有了凉意，但“强调控”的存在，也让这种保值增值状态，在相对短期内不会消失。“购房意愿”的坚挺，一定程度上也意味着房产保值增值空间的坚挺，是收益的坚挺。
另外，则要着眼于刚需层面。面对银行利率不断向上调整的大趋势，贷款的压力越来越大，刚需越早上车，可能成本更低，收益更大，实现利益最大化。甚至除了刚需，很多财力有限的投资客也不得不顾忌这一点，再加上有“坚决遏制房价上涨”的稳固后盾，“购房意愿”便真的不足为奇。
说到底，要理性看待市场层面上的“冰火两重天”，科学合理考量其存在的现实基础与依据，不必过于惊讶，也不必过于放大。不要陷入“楼市飘忽不定不明觉厉”的旧思维，更不要被楼市的所谓“忽冷忽热”蒙蔽双眼，而看不清楼市本质。
未来的全国楼市，“平稳安全”可能会是大趋势，对于这一趋势，要落实到位，更要习惯和适应。只有如此，楼市的未来才真的可能与民众的期待，形成最大程度的契合。(默城)