“一成首付，12万起抢学区房”“可以先付两成，3个月付清首付剩余部分”……就在两三个月前，全款优先的潜规则还在扎痛刚需，岂料年中济南楼市画风突变，开发商为冲任务明里暗里推出低首付、特价房促销，让购房者大呼看不懂。(7月2日《济南时报》)
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就在不久前，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房和城乡建设部等七部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动，将于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。根据通知，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
在打击投资炒房上，明确提出一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。二是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。
楼市调控，其实是一个对预期进行管理的过程，也是一个复杂的博弈过程。
此次七部委的专项行动再次向市场释放了明显信号，不但调控不会放松，规范市场的行为亦绝不手软。
这样的预期让楼市中的买卖双方都陷入了观望，尤其是购房者会等待：七部门出重手打击楼市违规行为，这房价会不会降呢？
而对于开发商来说，购房者的观望将严重影响资金回笼。尤其是已到年中，半年业绩直接受到很大影响。
在观望和试探过程中，自然有开发商主动跳出来摸底。
七部委点明的这30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。
这其中，除了北上广深这些一线城市，多以二线省会城市为主。济南名列其中。
事实上，两三个月前，济南楼市还是另外一番景象：开发商卖房需要验资，各种挑剔客户。从“4·26”济南下发规范商品房销售行为的通知至今只有两个月，从全款挑客到“一成首付”抢客，开发商的脸变得倒是很快。
首先需要区分的是，济南这种“一成首付”的确跟首付贷不太一样。据报道，所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余两成(首套房客户)需要在几天内交齐。
实际上，这种圈客方式在其他城市也很常见。这样的操作跟首付贷还是有本质区别的，开发商并不会为购房者垫付首付。这样看来，此举应该是开发商的一种促销动作。
有济南的房地产业内人士认为，“一成首付不是降价信号，市场还没有脆弱到降价卖房的地步。”因为到了年中冲任务的关键节点，在这样的背景下，保持好的销售业绩就要求开发商千方百计搞促销。去年年底，东部就有多家楼盘推出过“一成房款，分期首付”，当时业内认为与开发商销售承压有关。
不少“嘴硬”的房地产业内人士都拿出证据说，上述30个城市中，有不少城市都推出了人才吸引计划，大大降低的这些人的购房门槛，有可能对冲楼市调控的效应。
实际上，在发现人才政策可能会给炒房者带来可乘之机后，很多城市都进一步出台了细则，以进一步突出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本定位。例如，长沙提出，在限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；西安最新调控政策则要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房和二手住房。
从这个角度来看，无论是“一成首付”还是年中冲业绩，其本身还是一个价格承压的信号。
放在一个大的背景下来看，七部委此番出台这样的整治措施并非做做样子。此次七部委的专项行动再次向市场释放了明显信号，“房住不炒”基调不变。
冷静的业内人士预计，这部分城市房地产市场或再度降温，与此同时，该行动本身所产生的威慑效力将直接作用于整个下半年。
到那个时候，对于开发商来说，就不仅仅是冲业绩这么简单了，调控给市场带来的巨大压力，必然会作用于价格上。
当然，指望一些城市房价大幅下降是不现实的。但无论是开发商还是购房者，都不应该轻视中国对于房地产市场已经有了明确的定位这件事——就是满足实际的居住需求，而不是投机炒作。
在实践中，房地产市场中存在的种种乱象，推高了居民为了居住而购房或租房的成本，致使少部分群体获利，而供求关系扭曲、市场价格失真、市场预期混乱。住建部等多部委联手治理，就是剑指问题的源头，清除积弊，最终促进房地产市场健康发展。(李木易)