最近北京的住房租金在上涨，而且涨幅并不小。根据媒体报道，某长租公寓一套北四环附近一居室的价格提高了29%，月租金从原来的5500元陡然上升到7100元。

　　这样的涨幅恐怕令很多租房族咋舌，也和“房住不炒”的大方针完全背离。尽管许多中介机构向媒体解释，房租上涨的幅度还算温和，只是对前几年房租不涨的补偿性上涨，只是毕业季到来的季节性变化，甚至只是一些房东个人期望值的提升。但明眼人都知道，这些原因都不是根本性的，房租上涨的真实原因，就是资本的大量介入和炒作。

　　从2017年开始，北京市常住人口开始小幅度下降，在这样的大背景下，房屋租金应该保持相对稳定才对。但随着商品房调控的越发严厉，大量资金开始涌向房屋租赁市场，除了传统的房屋中介以外，一些创业公司、房企甚至连锁酒店都开始进入房屋租赁市场。

　　企业多了，但并没有按常理展开良性竞争，提高服务，反而出现了恶意抬高房源价格的现象。有媒体称，天通苑一套房屋的业主，本来打算以每月7500元的价格出租一套三居室，但中介为获得房源，竞相抬高价格，竟给到了每月10800元。在这种所谓的竞争下，房主的期望值怎么能不高企？房屋租金价格又怎么会稳定？

　　大量资本涌入租房市场，使得一些中介手头资金宽裕，采取以高价垄断某一区域的房源，排挤走其他竞争对手，达到目的后则可以操纵这一区域的房屋租金，将成本转移到租户身上。这种思路与做法，实际上是短视的，也是错误的。当租金超过租户的承受力，达到涸泽而渔的效果时，更多的人会选择离开，这不仅无助于房屋租赁市场的繁荣，甚至会阻碍整个城市经济的健康发展。

　　根据媒体的估算，北京租房者的房租收入比，已惊人地超过58.6%。人均月租金涨幅，已超过人均可支配收入涨幅。这当然是一种极其不合理的危险状况。

　　北京是中心城市，人口众多，房源相对较少，租金较高，有着一定的客观原因。但越是如此，越应该警惕资本对租房市场的恶意炒作，警惕租房市场上也出现不切实际的“泡沫”。资本是双刃剑，可以载舟也可以覆舟，管理部门应该对此有足够的警惕，应该及时了解租房市场的动态，出台管理政策，疏导资本向着正面的方向流动，比如提高房屋质量、提高居住品质、增加服务内容等，让房屋租赁市场形成良性的竞争，而不是一味地炒作和抬高房屋租金。

　　只有迅速让房屋租赁市场进入正确的轨道，进入良性循环，才能让房屋租赁市场更快地繁荣与发展起来，才能真正体现“房住不炒”的理念，也才能让资本用得其所，长期、稳定地获得更合理的收益。

　　资本的恶性炒作已经造成了不少恶果，这在许多领域如影视、共享单车、网上购物等都有教训。房屋租赁市场不能在一起步时也陷入这样的境地。前车之鉴不远，管理者要充分估计到房租价格膨胀所造成的负面影响，措施应及时，不可再听之任之，让市场再走弯路。(璪平)